Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность физических лиц, являющихся членами саморегулируемой организации оценщиков, застраховавших свою гражданскую ответственность оценщика, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Физические лица (оценщики), могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно как индивидуальные предприниматели или на основании трудового договора заключенного с юридическим лицом, в соответствии с законодательством РФ.

Требования к оценочной деятельности определяются международным договором Российской Федерации, Законом РФ от 29.07.98г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки – «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки  (ФСО №1)», утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 20.05.15г. №297, «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 20.05.15г. №298, «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 20.05.15г. №299, «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 22.10.10г. №508, «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 04.07.11г. №328, «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО №6)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 07.11.11г. №628, «Оценка недвижимости (ФСО №7)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 25.09.14г. №611, «Оценка бизнеса (ФСО №8)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 01.06.15г. №326, «Оценка для целей залога (ФСО №9)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 01.06.15г. №327, «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 01.06.15г. №328, «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО №11)» утвержден Минэкономразвития России, Приказ от 22.06.15г. №385, стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемых организаций, другими нормативными и правовыми документами.

Объектами оценки могут быть:

• отдельные материальные объекты (строения, земельные участки, техника, вещи и пр.)
• совокупность вещей составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида   (движимое и недвижимое имущество, предприятия)
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества
• права требования, обязательства (долги)
• работы, услуги, информация
• иные объекты гражданских прав, которые могут участвовать в гражданском обороте

Виды стоимости:

- рыночная (для сделок перехода права на объекты оценки, изъятия имущества и пр.)
- инвестиционная (для проектов инвестирования в интересах конкретного лица, группы лиц)
- ликвидационная (для залога, ускоренной реализации и отчуждения имущества)
- кадастровая (для целей налогообложения недвижимости и расчета арендных платежей государственного имущества)

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным. Собственники имущества имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки. 

Обязательность оценки возникает в случае спора о стоимости объекта оценки:

• при национализации имущества
• при ипотечном кредитовании юридических и физических лиц,  когда возникает спор о величине стоимости предмета залога
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон
• при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля над правильностью уплаты налогов (исчисления налогооблагаемой базы)

Обязательность проведения оценки, также возникает в случае вовлечения в сделку объекта оценки, который принадлежит полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям.
Такие сделки с объектами оценки связаны с продажей или иным отчуждением, приватизацией, передачей в доверительное управление, аренду, использования в качестве предмета залога, при переуступке долговых обязательств, при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.

Стоимость услуг по оценке